Sirtaki na voždovački način

Iako predstavnici grčke kompanije Veropulos, koja je u Srbiju dovela lanac megamarketa Vero, tvrde da poseduje sve dozvole za gradnju novog maloprodajnog objekta (Vero 5) u Ulici vojvode Stepe u Beogradu, stanari okolnih zgrada osporavaju validnost dokumentacije i već nekoliko meseci blokiraju početak radova. „Slučaj“ je postao još dramatičniji zbog relativno čestih sukoba između obezbeđenja gradilišta i stanara, koji, uz to, gotovo svakodnevno u periodu od 19.30 do 20.30 časova blokiraju ulicu, želeći da skrenu pažnju na svoj problem, iako taj vid izražavanja nezadovoljstva ne nailazi na odobravanje žitelja Voždovca, koji su prinuđeni da pešače od Autokomande do Banjice.

Pat pozicija

– Grad je, pokušavajući da reši ovaj spor, predlagao da se u podzemnom delu objekta izgradi 47 garaža za stanare, kao i da na površini bude obezbeđeno 40 do 50 parking mesta koje bi Veropulos i stanari koristili zajednički. Građani to nisu prihvatili i ja ne vidim izlaz iz ove pat pozicije ukoliko se u to intenzivnije ne uključe gradske vlasti – kaže za Danas Obrad Galević, direktor Stambene zadruge Prostor.

– Nije tačno da je Veropulos dobio sve papire potrebne za početak gradnje, jer iako poseduje odobrenje i dozvolu za izgradnju, tim dokumentima trebalo je da prethodi saglasnost Sekretarijata za saobraćaj, koju su naknadno pribavili, dok saglasnost Sekretarijata za zaštitu životne sredine, još nisu dobili. Ali, koren problema je još iz 1984. godine, kada je eksproprisano zemljište u Ulici vojvode Stepe, koje je dodeljeno Stambenoj zadruzi Prostor da na njemu izgradi zgrade i prateće objekte – od parkinga, do garaža i zelenih površina. Zgrade jesu sagrađene, ali ne i prateći obejkti, iako su bili uključeni u cenu kvadrata koje su građani platili, pa su stanari bili prinuđeni da sami urede deo prostora koji se sada koristi kao parking. U međuvremenu, promenjen je urbanistički plan za ovaj deo naselja, a zadruga je uspela da se na toj parceli uknjiži kao vlasnik – kaže za Danas jedan od organizatora protesta stanara, Slobodan Dingarac.
On ističe da je opština Voždovac propustila, pozivajući se na na Zakon o planiranju i izgradnjui iz 2003. godine, da izvrši povraćaj građevinskog zemljišta koje nije privedeno nameni.
– Upravo taj propust išao je na ruku zadruzi Prostor, koja se uknjižila kao vlasnik navodno čistih parcela, iako u planu nije prikazano da na tom prostoru postoji saobraćajnica, agregat i izlaz iz skloništa koje pripada našim zgradama. Zadruga Prostor, potom, u igru uvodi kao suinvestitore Veropulos i Dikem izolaciju, i otvara proceduru za dobijanje dozvola. To što su je i dobili a da pri tom nisu obezbedili sve potrebne saglasnosti, bio je jedan od razloga zbog koga smo se obraćali kancelariji predsednika Borisa Tadića, Ministartsvu pravde kao i Savetu za borbu protiv korupcije. Ukazivali smo da je time što parcela nije vraćena opštini i republici, omogućeno da investitor dođe do zemljišta bez javne licitacije, čime je Direkcija za građevinsko zemljište ostala bez sredstava koje bi dobila da je lokacija prodata po tržišnim cenama, državna kasa uskraćena je za porez na promet a opština Voždovac za pripadajuću zakonsku taksu. Ali, osim Saveta za borbu protiv korupcije, niko drugi nije našao za shodno da proveri našu žalbu – tvrdi Dingarac i dodaje da je tužba zbog načina uknjižbe zadruge Prostor predata i Okružnom javnom tužilaštvu, koje je otvorilo istražne radnje po tom pitanju.
Stanari iz Ulice vojvode Stepe ističu i da bi izgradnjom objekta Vero 5, bile ukinute zelene površine koje su pre dvadeset godina bile planirane. Osim toga, saobraćaj bi bio premešten uz samu zgradu, što bi dodatno ugrozilo stanare a oni bi ostali i bez neophodnog prostora za parkiranje vozila. Uz to, kvalitet stanovanja bio bi bitno izmenjen jer su gabariti planiranog objekta takvi da bi njegovom izgradnjom stambene zgrade ostale u senci, što bi bitno umanjilo njihovu tržišnu vrednost. Stanari su zbog najavljene izgradnje podneli i krivične tužbe protiv direktora zadruge Prostor, a sumnjaju i da je dodeljivanje dozvole po „skraćenoj“ proceduri omogućio jedan od visokih funkcionera iz prethodne vlasti.
Na dozvolu za gradnju izdatu 11.decembra prošle godine, koju je potprisao gradski sekretar za urbanizam i građevinske poslove Nenad Komatina, imalo je primedbe i Ministarstvo infrastrukture, kome su se građani obratili. U zapisniku koji je prosleđen gradskom Sekretarijatu za urbanizam, Ministarstvo je naložilo da se preispita akt o urbanističkim uslovima kao i dozvola za izgradnju, jer „nema dokaza da je izdata potvrda Sekretarijata za saobraćaj“. Saglasnost Sekretarijata za saobraćaj pribavljena je naknadno, 9. aprila ove godine, dok saglasnost Sekretarijata za zaštitu životne sredine još nije stigla, iako je trebalo da prethodi izdavanju dozvole.
U Sekretarijatu za zaštitu životne sredine, Danas saznaje da je po zahtevu investitora ocenjeno da je potrebno izvršiti procenu uticaja na životnu sredinu.
– Saglasnost našeg Sekretarijata dobija se posle tri faze postupka. Najpre se po zahtevu investitora odlučuje da li je potrebno da se radi procena uticaja na životnu sredinu, zatim se određuje obim i sadržaj te studije i tek potom je moguće dobiti saglasnost. Veropulos je u prvoj fazi tog postupka i odlučeno je da treba raditi elaborat, a do konačne odluke naloženo je investitoru da obustavi gradnju – kaže za Danas Mira Gucić, zamenik gradskog sekretara zaštite životne sredine.
U tom Sekretarijatu ističu, takođe, da je odluka o potrebi izrade elaborata doneta pod pritiskom nezadovoljnih građana, ali da ona nema neku „težinu“ s obzirom na to da je o tome trebalo odlučivati pre nego što je dozvola za gradnju izdata. „Osim toga, reč je o objektu koji bez većih intervencija može da ispuni zakonske odredbe o zaštiti sredine, čime građani, verovatno neće biti zadovoljni. Njima smeta gradnja na tom prostoru, ali žitelji Voždovca zaboravljaju da zelene površine nisu predviđene planskim dokumentima, već samo izgradnja poslovno- stambenih objekata. Drugim rečima, ukoliko ne bude gradio Veropulos, gradiće neki drugi investitor“ kažu u Sekretarijatu. I upravo to je povod zbog koga se u nekim krugovima izražava sumnja da je protest građana spontan. Ako se tome tome doda i činjenica da se zaustavljanje saobraćaja odvija uz asistenciju policije koja, s druge strane, ne preduzima mere da investitoru koji ima dozvolu državnog organa za gradnju, omogući da je i realizuje, onda to dodatno muti sliku o dobrim i lošim momcima u ovoj priči.
U prilog toj konstataciji ide i izjava direktora Stambene zadruge Prostor Obrada Galavića, koji tvrdi da ima mesta za dogovor sa stanarima okolnih zgrada, ali da oni odbijaju svaki razgovor.
– Zadruga nije namerno propustila da izgradi planirani parking, garaže i zelene površine, jer je za nas to bila laka i isplativa investicija. Ali, posao nije bilo moguće realizovati, jer je jedan od vlasnika na tom zemljištu odbijao da sprovede sudsku odluku i da se iseli sa te lokacije. Izvršenje je trajalo od 1991. do 1996. godine a vlasnik se iselio tek kada mu je dodeljena deset puta veća vrednost od one koju je imao. U međuvremenu je Grad usvojio nove regulacione planove za taj deo grada i leva i desna strana Ulice vojvode Stepe predviđena je za tercijalne delatnosti i poslovno stambene sadržaje. Takođe, i rešenje o uknjižbi zadruge kao vlasnika tih parcela, doneto je u redovnom postupku. Znam da su stanari tih zgrada podneli krivičnu prijavu protiv mene, reč je o privatnim tužbama, ali ne vidim da ima osnova za to jer sam ja na čelu zadruge tek godinu i po dana a događaji o kojima je reč odvijali su se ranije – kaže Galavić.
U kompaniji Veropulos kažu da još uvek nisu dobili rešenje Sekretarijata za zaštitu životne sredine, ali da su upoznati sa sadržajem tog dokumenta, jer je sredinom prošle nedelje objavljen na sajtu te institucije.
– Ispoštovaćemo odluku državnog organa, ali koristićemo i sva zakonom propisana sredstva za zaštitu svojih interesa. Treba podsetiti da smo u aprilu ove godine gradskom Sekretarijatu za zaštitu životne sredine dostavili elaborat za objekat na Voždovcu. Taj dokument je 30 dana bio na javnoj raspravi, koja je završena 19. maja, i izgleda da je tek ovih dana Sekretarijat doneo rešenje u vezi s tim predmetom. Nije problem, uradićemo i studiju koja se traži od nas, iako nije jasno kako jedan trgovinski objekat može negativno da utiče na okolinu. Veropulos je do sada kroz pripreme za izgradnju megamarketa Vero 5, uložio više od deset miliona evra. Reč je o kreditnim sredstvima koja su povučena iz Pireus banke, na osnovu čega je zasnovana hipoteka nad zemljištem. Osim toga, isplaćena je u celini nadoknada za uređenje gardskog građevinskog zemljišta, od čega je u gradsku kasu ušlo oko milion evra, zatim je plaćena izrada projektne dokumentacije a veliki deo novca izdvaja se za pripremu gradilišta koje već pet meseci ne može da počne da funkcioniše. Zbog toga je Petom opštinskom sudu u Beogradu podneta tužba za nadoknadu štete koju investitor trpi zbog ometanja početka gradnje – kažu za Danas u kompaniji Veropulos.