Niska cena mamac za lakoverne

Taj problem aktuelizovan je krajem prošle nedelje, kada je iz istražnog pritvora puštena (da se brani sa slobode) Tatjana Franović Mihajlović, protiv koje je Treće opštinsko tužilaštvo u Beogradu, po prijavi Poreske uprave, podiglo optužnicu za utaju poreza u prometu nekretninama u iznosu od 48 miliona dinara. Sudski proces je pokrenut, ali su, kako Danas saznaje, razlozi za zadržavanje u pritvoru prestali jer je Franovićeva u međuvremenu ustupila direktorsko mesto u firmi Novi Real, preko koje je ulazila u investicije na atraktivnim beogradskim lokacijama. Međutim, paralelno sa procesom u kome će država pokušati da naplati svoju štetu, protiv Franovićeve se vode još dve istrage po prijavama oštećenih građana, kojima je prodavala već prodate stanove.

– Lepeza prevara kojima se koristila je velika, ali osnovna matrica je da firma Novi Real najpre pronađe lokaciju za koju sa vlasnicima postojećeg objekta sklopi ugovor o suinvestiranju. Ona, pri tom, obeća sve što se od nje traži, jer je obećanje ne obavezuje da ga ispuni. Da bi započela gradnju na određenoj lokaciji Tatjana Franović podnosi nadležnom odeljenju za urbanizam dokument o prijavi radova, ali dozvolu za granju ne dobija, jer ne uplaćuje potrebne nadoknade za uređenje zemljišta i odugovlači sa dostavljanjem glavnog projekta. Uprkos tome, gradnja počinje, ali maksimalno do prve ploče, jer joj je to mamac za potencijalne kupce, kojima je i po pet puta prodavala isti stan, a nekima čak i vazduh, jer je obećavala da će projekat biti dopunjen još jednim spratom, ili da će tavanski prostor biti preimenovan u potkrovlje. Tek kada se uvere da radovi ne odmiču, kupci shvataju da su prevareni – govori za Danas Mirko Momčilović, jedan od prevarenih građana koji je na lokaciji u Šumatovačkoj ulici broj 110 kupio, dve garsonjere od po 29 kvadrata, za koje je Franovićevoj izbrojao 75.000 evra.

U Trećem opštinskom tužilaštvu kažu da proces koji se protiv Franovićeve vodi zbog poreske utaje ide svojim tokom, kao i da iznos prevare i lista oštećenih još nisu zaključeni.

– U istrazi postoje dva predmeta, od kojih je jedan zbog prevare u produženom trajanju, dva i više puta prodatih stanova. Druga istraga vodi se zbog utaje, jer Franovbićeva nije novac dobijen od građana za stanove polagala na račun firme niti ga je ulagala u gradnju. Ali, koliko je prevarenih građana, to se još uvek ne zna, jer se javljaju novi, a neki povlače krivične prijave uz pretpostavku da će na taj način lakše postići nagodbu sa osumnjičenom – kaže za Danas Gordana Čolić, tužilac Trećeg opštinskog javnog tužilaštva.

U Srbiji ne postoji registar objekata u izgradnji, u kome bi bili evidentirani svi ugovori i prava, uključujući i status investicije – da li poseduje dozvole i kakav je projekat odobren. Takođe, još uvek nije uveden sistem licence za investitora, pa nisu retki slučajevi poput Franićeve ili Lukića iz Delta legala, koji na više lokacija uspevaju da naplate fiktivne stanove. Građani koji žele da kupe nekretnine nemaju mogućnost da provere ni lokaciju niti investitora. Stručnjaci upozoravaju da u tom „biznisu“ postoji jaka sprega sa državnim činovnicima, pa se može dogoditi da investitor poseduje naizgled validnu dokumentaciju, uključujući i upotrebne dozvole za objekte koji se ne mogu legalizovati, ali i falsifikate uknjižbi. Sumnja se da je, bar na teritoriji glavnog grada, više od 70 odsto dozvola ili uknjižbi sumnjivo, što je jedan od razloga zbog koga država okleva da uđe u „osinje gnezdo“ regulacije građevine. Građanima ostaje samo da budu mnogo oprezniji prilikom kupovine i da odustanu ukoliko je cena za stan u izgradnji na atraktivnoj lokaciji nerealno niska ili ako investitor obećava da će izvršiti prenamenu garaže ili potkrovlja u stambenu jedinicu, jer je to moguće učiniti samo ako još neko u lancu državnih činovnika prekši zakon.

Prevarant pod plaštom veroučitelja

– Više od 30 kupaca stanova u Šumatovačkoj naselo je na priču, inače ubedljive Tatjane Franović, koja usput stavlja do znanja da je veroučitelj u crkvi Svetog Marka u Beogradu. Time je uspela da namami i vernike u svoju mrežu, ali su njene žrtve postali i neki sveštenici, čak i jedan advokat iz unutrašnjosti. Samo na „poslu“ u Šumatovačkoj ona je zaradila oko 900.000 evra – kaže za Danas Mirko Momčilović, jedan od oštećenih građana.