– Novim zakonom o stanovanju, koji je Vlada usvojila krajem januara, a koji bi uskoro trebalo da se nađe pred poslanicima, jasno će biti definisane obaveze i odgovornosti u stambenim zgradama, tačno će se znati šta radi skupština stanara, a šta upravnik.
Novim zakonom se zgradama daje puno svojstvo pravnog lica, čime je stambenoj zajednici omogućeno da bude ravnopravni nocilac prava i obaveza.
– Time se zgrada može pojaviti u svim pravnim odnosima radi lakšeg obezbeđivanja upravljanja i održavanja zgrade, kao i sredstava za finansiranje radova na održavanju zgrade – objašnjavaju za Danas u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
Novina u ovoj oblasti jeste i registar stambenih zajednica, koji vodi lokalna samouprava, a koji će kroz objedinjenu cetralnu evidenciju voditi APR. Osim toga, uvodi se i princip jednošalterskog sistema, koji omogućava da se na jednom mestu obuhvate aktivnosti više državnih organa i time procedura za registraciju učini pojednostavljenom i efikasnom.
Kako navode u Ministarstvu, stambenoj zajednici biće omogućeno da jednostavnije donosi odluke i sprovodi ih u praksi, tako se uvodi kvorum za održavanje sednice, kvorum za ponovljenu sednicu, većina za odlučivanje u redovnim poslovima kao i većina za odlučivanje za vanredne poslove.
– Ne postoji jednoglasno odlučivanje, i isključivanjem prava „veta“ se zapravo motivišu vlasnici posebnih delova da se aktivno uključe u rešavanje pitanja u nadležnosti stambene zajednice. Ukoliko to ne žele, omogućeno je da onima koji su aktivni u tim poslovima, bude olakšano odlučivanje u slučaju da se stanari ne odazivaju na pozive da učestvuju u radu skupštine stambene zajednice – napominju u Ministarstvu ghrađevinarstva.
Glasanje će ubuduće biti moguće i u pisanoj formi i putem punomoćja, a novi zakon o stanovanju reguliše i situaciju u slučaju da je vlasnik stana nepoznat, odnosno nedostupan.
Imajući u vidu da na tržištu postoji ponuda usluga profesionalnih upravnika, a da pritom nisu jasno utvrđena njihova prava i obaveze, novi zakon uvodi pravila u ovoj delatnosti u smislu ko može biti organizator profesionalnog upravljanja, koji su uslovi, a koje su obaveze.
Novina u zakonu jeste i uvođenje prinudne uprave, odnosno postavljanje profesionalnog upravnika u stambenim zajednicama koje se nisu organizovale u skladu sa zakonom. Prinudna uprava, napominju u Ministarstvu, traje do trenutka dok se stanari ne organizuju.
Nadzor nad primenom zakona, kako ističu u Ministarstvu, podeljen je između građevinske i komunalne inspekcije, a prvi put posle sedam decenija ovim zakonom rešava se i pitanje zaštićenih stanara.
Održavanje zgrade
Zakon reguliše obavezu održavanja i spoljnjeg izgleda zgrade i mogućnosti da lokalne samouprave delom učestvuju u finasiranju tih radova sredstvima iz svojih budžeta, a prvi put je regulisan postupak iseljenja i preseljenja ljudi koji žive u nelegalnim objektima ili naseljima na zemljištu u svojini nekog drugog lica.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
