Lokali u tržnom centru Plaza i dalje pod punom rentom

I dok su pojedini vlasnici tržnih centara u Srbiji izašli u susret zakupcima i smanjili im zakupe, odnosno oslobodili ih dela plaćanja za onaj period kada se nije radilo, ali i posle toga, pojedini to još nisu učinili.

Pre mesec dana Danas je pisao o problemu sa kojim su se susreli zakupci u TC Promenada u Novom Sadu i TC Plaza u Kragujevcu u vlasništvu kompanije “NEPI Real Estate Project One”, koja u tom trenutku za razliku od ostalih nije imala razumevanja za trgovce kojima iznajmljuje prostor.

Kompanija NEPI je pre nekoliko dana odlučila da umanji kiriju zakupcima u Novom Sadu, međutim, to nije učinila u slučaju TC Plaza u Kragujevcu.

“Posle niza sastanaka i pisma gradonačelnika Novog Sada vlasnicima novosadskog tržnog centra, kompanija NEPI Rockastle poslala je zakupcima dopis 21. maja u kom sve obaveštava da će za period kada TC Promenada nije radio biti oslobođeni bazne rente i marketinga, ali da ostaje da se plaća usluga održavanja, iako tržni centar nije radio”, kaže za Danas Bojan Mitić, predsednik UO Unija zakupaca Srbije.

Iako su isti vlasnici i tržnog centra Plaza, o smanjenju cene zakupa u Kragujevcu, kako kaže Mitić, nije bilo reči.

“Danas imamo sastanak sa gradskom upravom u Kragujevcu i videćemo da li će biti razumevanja za naš problem. Ono što je bitno reći jeste da su svi ostali vlasnici tržnih centara u Srbiji imali mnogo više razumevanja za zakupce koji su i sada kada je moguće raditi dosta limitirani”, napominje Mitić.

On kaže da u tržnim centrima klime ne rade, kupaca je i dalje malo zbog bojazni od epidemije, što je sve dovelo do toga da su prometi drastično pali.

“Sektor maloprodaje je izuzetno pao i u velikoj je krizi i zato ističemo primer drugih tržnih centara poput BIG-a, Delte, Ada mola koji su umanjili kiriju za period od početka vanrednog stanja, odnosno od trenutka kada su tržni centri zatvoreni pa sve do kraja avgusta”, ističe Mitić.

U kompaniji NEPI Rockastle za Danas kažu da je posle ukidanja vanrednog stanja u Srbiji, proglašenog zbog pandemije korona virusa, postalo moguće u potpunosti sagledati uticaj restriktivnih mera koje su bile na snazi i njihovog uticaja na zakupce u Šoping centru Kragujevac Plaza.

“U skladu sa tim informacijama i svim analizama, kompanija NEPI Rockastle je donela odluku o značajnim olakšicama za zakupce u našem centru za period od 21. marta do 8. maja 2020, tokom kojeg je centar bio zatvoren. Naši zakupci će u najskorijem roku dobiti sve informacije o pripremljenim olakšicama koje mogu da očekuju za navedeni period”, ističu u ovoj kompaniji za naš list.

Kako smo pisali ranije, zakupci lokala u tržnim centrima plaćaju baznu rentu, uz to i troškove održavanja i usluge marketinga. Za iznajmljivanje prostora od, na primer, 1.000 kvadratnih metara, bazna renta je 10 evra po kvadratnom metru, toliko koštaju i troškovi održavanja, dok je cena za usluge marketinga tri evra po kvadratnom metru.

Kompanija BIG CEE, koja je vlasnik nekoliko velikih tržnih centara u Srbiji zakupce je nakon donošenja mera o zabrani rada tržnih centara, zvaničnim dopisom obavestila da neće plaćati zakupninu i naknadu za upravljanje dogovorene ugovorima o zakupu, dok su takve mere na snazi, odnosno dok su onemogućeni da posluju, dok je MPC properties svim zakupcima otpisao 50 odsto rente u martu i 100 odsto tokom perioda dok su zatvoreni.

Tržni centri su ponovo otvoreni za kupce 8. maja, uz obavezu poštovanje svih mera bezbednosti.