Najtraženije skupe lokacije

U agencijama koje se bave prodajom nekretnina ovih dana može se čuti da su cene stanova u prestonici visoke, jer je na tržištu veća potražnja od ponude. Prema njihovim predviđanjima, kvadrat novog stana na Terazijskoj padini dostići će iznos i do 5.000 evra. Cene kvadrata i dalje će rasti sve dok ne počne masovna izgradnja blokovskih naselja i velikih stambenih kompleksa. Trenutno je situacija takva da oni koji, naravno, imaju para glatko plaćaju prestižne lokacije. Jagma za famoznim centrom grada ne jenjava. Dok je u većini zapadnoevropskih zemalja pitanje prestiža ko će kupiti kuću ili stan što dalje od gradske gužve, kod nas bi svi, ako je ikako moguće, stanovali na Terazijama, ili u najgorem slučaju u krugu dvojke.
Cene stanova u Beogradu povećavaju se iz godine u godinu. Trenutno je ponuda mala, a potražnja velika. Stanovi su često nekvalitetni, a kupci izbirljivi.
Istraživanja tržišta pokazuju da će vrednost kvadrata poslovnog prostora u Beogradu rasti narednih sedam godina. Posle toga treba očekivati stagnaciju, a moguć je i njihov pad.
Tržišna cena stambenog prostora u Beogradu trenutno se kreće od 800 do 3.000 evra po kvadratu, zavisno od lokacije. Najskuplje lokacije su Novi Beograd kod „Arene“ i Vračar, gde za kvadrat stana valja izbrojiti više od 2.000 evra. Novogradnja u Mirijevu, u naselju Braće Jerković i Miljakovcu košta oko 1.000 evra po kvadratu. Za najjeftinije lokacije važe prigradska naselja Borča, Krnjača, Rakovica, Petlovo i Labudovo brdo, gde se cena kvadrata kreće od 850 do 900 evra.
U krugu dvojke cene se kreću u rasponu od 1.300 do 1.500 evra, dok je kvadrat na Dedinju, koje slovi za elitno naselje, sada jeftiniji nego u pojedinim delovima Novog Beograda. Kamatne stope za stambene kredite su na korektnom nivou u odnosu na zemlje u okruženju. Ipak, kamatna stopa za dugoročne kredite kod nas iznosi bruto 11 odsto i ne može da se poredi sa evropskom od 4 do 5 odsto.