Kvadrat 2.266 evra: Zašto su nekretnine najviše poskuple u novosadskom naselju Grbavica? 1Image by Tom from Pixabay

Kako je objavio portal nekretnine.rs, najveće povećanje cena nekretnina tokom prethodnog meseca u Srbiji dogodilo se u novosadskom naselju Grbavica, gde je cena kvadrata skočila nešto više od deset odsto.

Sada kvadrat košta 2.266 evra, a ta cena je identična ceni kvadrata u centru grada, gde je cena takođe porasla, ali samo za 0.89 odsto tokom prethodnog meseca.

Značajnija poskuplja dogodila su se i na Novom naselju kao na Podbari, gde su kupci nepokretnosti morali da izdvoje 6.24, odnosno 5.93 odsto više novca po kvadratnom metru.

Ovi podaci ne čude, s obizorom da Podbara, Novo naselje i Grbavica dobijaju na značaju zato što tamo više ne postoje prazni placevi na kojima može da se gradi i samim tim predstavljaju kompletiranu celinu, kaže za Danas investitor iz Novog Sada Nemanja Knežević.

Zbog toga, kako kaže, grad se širi sa sremske strane, a izražena je izgradnja i na Telepu i Veterniku, u vidu zgrada u nizu sa po nekoliko stanova i kompletno novim ulicama.

Kako Novi Sad naseljava veliki broj ljudi, tržište u tom gradu je takvo da su stanovi i dalje u deficitu, a u fokusu kupaca su dostupni sadržaji poput kafića, škola, marketa i slično, zbog čega se trenutno opredeljuju za najatraktivnije kvartove.

„Nejvrovatnije će u narednom periodu najveći skok doživeti Telep zato što je tamo zadržan koncept porodičnog stanovanja, sa zgradama od tri do četiri stana, dok će Nova Detelinara i Grbavica polako krenuti da opadaju, jer sada upravo doživljavaju svoj vrhunac“, komentariše Knežević.

Takvo viđenje objašnjava i time što ta naselja predstavljaju i primer nehumane gradnje u kojoj nema dovoljno parking mesta, zgrade su pretrpane i često dolazi do saobraćajnih kolapsa, za razliku od Telepa koji „nije zatrpan“.

Na Grbavici će, kako ocenjuje, početi da pada cena kvadrata u momentu kada zgrade koje su nazidane pre desetak godina, prestanu da budu nove i izgube sjaj.

„Rast cena najverovatnije je uzrokovan i izgradnjom velikih objekata na Bulevaru oslobođenja, koji su samo zbog svoje atraktivnosti podigli cene na Grbavici, koja je takođe, oduvek bila atraktivna studentima zbog blizine univerziteta, što takođe utiče na cenu. Taj deo grada trenutno živi samo zbog novih zgrada, SPENS-a i drugih sadržaja. Međutim, neminovno je da će sa razvojem grada ti delovi sve više opadati“, kaže investitor.

Knežević dodaje da je kvalitet izgradnje na Grbavici bio dosta lošiji u odnosu na danas jer, budući da u građevini postoje oscilacije rasta cena nekretnina na oko deset godina, te je u periodu kada je građena, početkom finansijske krize 2008. godine, cena kvadrata je bila dosta povoljnija.

Samim tim kvalitet utrošenih materijala bio je lošiji jer je tada cena kvadrata bila 1200 evra. To se može videti i na fasadama,koje su u ne malom broju slučajeva isprane boje, a ponegde se i ljušti stiropor.

Danas u Novom Sadu cena kvadrata u proseku ide i do 2000 evra.

Sa izgradnjom novog mosta, kako ocenjuje, pod uslovom da projekat „Novog Sada na vodi“ realizuje, cene u tom delu grada će značajno skočiti, jer će novo središte pomeriti ka tom delu grada.

U pitanju je naselje površine oko 500 hiljada kvadrata, sa svojim sadržajima. Međutim, ono će potpuno narušiti kvalitet života ljudi koji žive u blizini, jer će i uprkos očekivanom skoku cene kvadrata, pogled ka Dunavu biti zatvoren jer su planirani objekti do dvadeset spratova, a biće uništena i prirodna oaza.

Kvadrat 2.266 evra: Zašto su nekretnine najviše poskuple u novosadskom naselju Grbavica? 2
Foto: BETAPHOTO/DRAGAN GOJIC

Ko kupuje stanove u Novom Sadu?

Najviše kupaca, prema rečima investitora, dolazi iz Bosne i Hercegovine, a u zavisnosti od dela grada zavisi kakvi su zahtevi.

Oni koji uzimaju stanove na atraktivnim lokacijama su uglavnom uspešni ljudi koji već imaju nekretninu, dok prve nekretnine kupuju žitelji sa periferija grada, kao što je Veternik.

Stanovi na Grbavici često se kupuju za studente, jer je tamo izgrađen veliki broj malih stanova, površine između 30 i 40 kvadratnih metara, za kojima je potražnja velika, dok je najveći broj kupaca luksuznih stanova zaposlen u IT sektoru. Proteklih nekoliko meseci prisutan je veliki broj Rusa i Ukrajinaca.

„Većina kupaca iz zemalja regiona, prvenstveno misleći na Bosnu i Hercegovinu, su uglavnom keš kupci. Bosna je nestabilna zemlja koja je preživela rat i dalje ima svoje unutardržavne trzavice. Kapital traži sigurnost, zbog čega se opredeljuju pre za Srbiju nego za Bosnu, jer tamo u slučaju rata imaju veliki rizik za gubitak sopstvene nekretnine“, kaže Nemanja Knežević, istakavši da kupci iz Srbije ili prodaju sopstvene nekretnine ili kupuju stanove na kredit.

On napominje da su banke smanjile učešće na 20 odsto, što je bilo u periodu od pre nekoliko godina vrlo atraktivno za kupce, kao i da su kamatne stope su bile male, ali da sada imamo trend rasta euribora i poskupljenja kamatnih stopa.

„To još uvek ne utiče na tržište, u proteklih nekoliko meseci imamo rast kamatnih stopa od nekoliko procenata. To ni neće uticati na tržište dokle god postoji potražnja. Rast cena kvadrata će najverovatnije stati, nakon čega neće ni padati ni rasti. Cene su sada su na vrhuncu i kako vreme bude odmicalo, njihov rast će se stabilizovati i smanjiti, zbog čega neće dolaziti do povećanja cena stanova i lokala“, zaključuje Knežević.

Više informacija iz ovog grada čitajte na posebnom linku.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na Twitter nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.