Šta britanski BBC piše o zgradi Generalštaba, NATO-u i Trampu i šta im je rekao Vučić?

NATO avioni su ih bombardovali još 1999. godine – i one su ostale u manje-više istom stanju, piše britanski BBC.

Poruka koju prenose posetiocima mogla bi biti „dobrodošli u Srbiju, naša skorija istorija je bila burna i komplikovana – i još uvek je nismo sasvim završili sa obrađivanjem“.

Poput osmeha sa nizom polomljenih zuba, zgrade Ministarstva odbrane i dalje stoje. Ali su očigledno pretrpele ozbiljan udarac kada je NATO intervenisao da zaustavi tadašnju vojnu kampanju Srbije na Kosovu.

Kao član zapadne vojne alijanse, SAD su bile umešane u bombardovanje.

S obzirom na tu istoriju, prošle godine je za Srbe bio pravi šok kada je vlada sklopila dogovor sa kompanijom Affinity Global o preuređenju lokacije u luksuzni hotelski i apartmanski kompleks vredan 500 miliona dolara (370 miliona funti).

Ne samo zato što je dotični posao američki, već i zato što je njegov osnivač Džared Kušner, najpoznatiji kao zet Donalda Trampa. I zato što bi planirani razvoj trebalo da se zove Trampova kula Beograd.

Iako je ovo sada veliki obrt u priči koji dovodi u pitanje šemu, odluka srpske vlade da sklopi dogovor nije bila previše iznenađujuća.

Pre nego što je postao predsednik SAD 2016. godine, sam Donald Tramp je izrazio interesovanje za izgradnju hotela na toj lokaciji.

Ovaj potez se takođe uklapa u vladin obrazac – kako tvrdi srpska opozicija – koji omogućava stranim investitorima da profitiraju od javne imovine.

Kao odličan primer navode stambeni i maloprodajni projekat „Beograd na vodi“, koji su izgradili investitori iz Emirata na zemljištu u vlasništvu železnice Srbije.

Tamo gde su nekada bili zarđali vozni parkovi i zapušteni koloseci, sada se nalazi luksuzni tržni centar, elegantni restorani i čudno lukovičasta, 42-spratna Beogradska kula. Nije po svačijem ukusu.

Međutim, to je bila zaštićena lokacija, a ne znamenitost u centru grada.

Kompleks Ministarstva odbrane je sasvim drugačiji predlog – ne samo zato što služi kao spomenik žrtvama bombardovanja 1999. godine. To je takođe veoma vizuelni podsetnik na to zašto velika većina Srba i dalje protivi NATO-u i oseća simpatije prema Rusiji.

U tom kontekstu, davanje američkom investitoru zakupa na 99 godina za lokaciju, navodno bez ikakvih početnih troškova, je smeo potez.

Ali predsednik Srbije, Aleksandar Vučić, se ne izvinjava.

„Važno je prevazići teret iz 1999. godine“, kaže on za BBC.

„Spremni smo da izgradimo bolje odnose sa SAD – mislim da je to izuzetno važno za ovu zemlju.“

Taj stav izaziva izvesnu simpatiju međunarodne poslovne zajednice Beograda.

Priliv stranih direktnih investicija se više nego utrostručio u poslednjoj deceniji.

Ali BDP po glavi stanovnika ostaje nizak u poređenju sa zemljama članicama EU. Iznosi samo jednu trećinu proseka bloka.

Da bi se te brojke kretale u pravom smeru, privlačenje novih investitora je od vitalnog značaja.

I dok finansijski detalji razvoja Ministarstva odbrane nisu otkriveni, Njujork tajms je objavio da će srpska vlada dobiti 22 odsto budućeg profita.

„Za malo i specifično tržište – bivšu Jugoslaviju, van EU – svaka reklama je dobra reklama“, kaže Džejms Tornli, bivši viši partner u KPMG Srbija, koji je sada partner u finansijskim konsultantima KP Advajzori u Beogradu.

„Ako imate velike međunarodne igrače koji dolaze, to je privlačno. Dobijate ime i priliku“. Gospodin Tornli živi u Srbiji 25 godina i potpuno je svestan osetljivosti koja okružuje kompleks Ministarstva odbrane. Ali on veruje da bi se stavovi promenili kada ljudi vide prednosti razvoja.

„Ta lokacija je ružna i trebalo bi je rešiti“, kaže on. „Ništa se nije desilo 26 godina, hajde da to sredimo“.

Ali nisu svi koji su uključeni u međunarodna ulaganja u Srbiji toliko entuzijastični.

Endru Pirson je bio generalni direktor globalnog giganta za nekretnine CBRE u jugoistočnoj Evropi, a sada ima istu ulogu u iO Partners, koji se u potpunosti fokusira na region.

On priznaje da razoreno stanje kompleksa Ministarstva odbrane „nije dobro za imidž grada“ i da je ugovor o razvoju lokacije „verovatno dobra vest, jer pokazuje da zemlja može da privuče velike investicije“.

Ali ima ozbiljne sumnje u vezi sa tim kako je vlada postigla dogovor sa Affinity Global.

Gospodin Pirson kaže da nije bilo otvorenog tenderskog postupka koji bi omogućio drugim firmama da se nadmeću za lokaciju.

„Sa državnim zemljištem, trebalo bi da budete u mogućnosti da dokažete da dobijate tržišnu vrednost za lokaciju. Način na koji to obično radite jeste da sprovedete pravilan tenderski postupak“, kaže gospodin Pirson.

„Da je bilo u Velikoj Britaniji, Nemačkoj, Mađarskoj ili čak Rumuniji ili Bugarskoj, postojao bi proces; prošlo bi kroz otvoreno tržište. Investitori koji su želeli da uđu u Srbiju, ili su već bili aktivni, dobili bi priliku da ga sami kupe.“

Vučić je 2023. godine rekao da se sastao sa Kušnerom i da je imao „odličan razgovor“ o „potencijalu za velike i dugoročne investicije“.

A Donald Tramp Mlađi je od tada ponovo posetio Beograd nakon što je Affinity Global objavio da će hotel Trump International biti deo razvoja.

Smatra se da je uloga Trampa Mlađeg i porodičnog biznisa ograničena na hotel. Postavljena su pitanja o tome da li Trampovi sklapaju komercijalne poslove dok je Donald Tramp u Beloj kući, ali njegova sekretarka za štampu je odbacila svaku sugestiju da profitira od predsedništva.

Gospodin Pirson je zabrinut da bi priroda ugovora o izgradnji Ministarstva odbrane mogla da iritira preduzeća koja su se već obavezala prema Srbiji.

„Da sam investitor koji već ulaže desetine ili stotine miliona u zemlju, bio bih tužan što mi nije pružena prilika“, kaže on.

Ni Affinity Global ni srpska vlada nisu odgovorili na zahteve za komentare o tome kako je dogovoren ugovor oko lokacije i da li je postojao otvoreni tenderski postupak.